2023-06-30 16:29:42 来源 : 北京楹庭律师事务所
关于如何获得合理的征地补偿的相关问题。首先，要明白补偿给被拆迁的房屋的所有权人的。根据我国的实际情况，目前农村房屋所有权人大致分为四类，不同情形的所有权人拆迁过程中面临的问题是不一样的，采取的维权措施也就不相同。
各种房屋所有权人的情形总结起来，主要有四种情况。怎么做才能让自家的宅基地上的房屋变成符合拆迁补偿的合法建筑呢？
第一种情形，宅基地使用权是自己所有，并且自己也是本集体经济组织的农户。举个例子来说，比如说你们村要拆迁了，那么你家的宅基地使用权是你自己的，你的户口以及你身份证上的地址都是显示你是你们村的村民。
(资料图)
如果你是这种情况，那么你完全就符合拆迁补偿的条件。即使你在没有办理任何申请或者做相应变更手续的情况下，翻盖过自家的房子，你也能获得赔偿。你只要把相应的手续补全，就可以等待拆迁了。
第二种情况，宅基地使用权是自己所有，但是自己已经转成非农户口，甚至是户口已经不在本集体经济组织内。举个例子，你们村儿要拆迁了，你家的宅基地使用权还是你的，但是，你的户口本和身份证上已经不是你们村村民了，而是市里的城镇户口。
那么在这种情况下，无论是你在迁户口后盖好了房子，还是准备盖房子，正常的申请建房的手续是行不通了。你的宅基地使用权被合法地收回了。这时候，你要做的就是回到农村，找到村里的村干部进行协商，让村委会出具同意盖房的书面凭证，然后，再去找村长、村委书记签字，然后再加盖村委会的章。最好还是要再去乡里，或者是镇里，或者是县上找各个部门盖章，总之，就是这些盖章都是对你有利的。
如果是在遇到征收或拆迁，把同意盖房的凭证拿出来让对方看，这样对自己非农户口只字不提，往往也会得到跟第一种情况一样的补偿。
第三种情况，宅基地的使用权人是别人。那么，这里的别人是指没有亲属关系的人，就不包括像父亲留给儿子的祖宅等等，那么自己是本集体经济组织的农户，比如说你们村要拆迁了，那么你家的宅基地使用权不是你的，而是别人的，你和这个人没有任何的亲属关系，但你的户口本儿和身份证上显示你还是你们村的村民。那么宅基地在本村内部是可以转让的，所以，这时候你要做的就是去当地的国土部门询问宅基地使用权转让流程和所需要的材料，然后，尽快去做宅基地使用权的变更手续。
第四种情况，买来的宅基地和房屋，而宅基地的使用权人是别人，并且自己也不是这个村的村民。比如说你买了某村的宅基地和房子，你的户口和身份证上是另外一个村的村民，而不是这个村的村民。那么宅基地的使用权也就不是你的。
而这种情况近些年来，随着农村的一些宅基地的买卖的情况的增多，也变得很多起来。所以，你在购买宅基地前，必须要根据和原宅基地使用权人签订相关的协议，明确说明遇到拆迁时，原宅基地使用权人不得分享拆迁补偿款。那么如果你没有签这个协议就已经购买了，那么你就要跟村委会，比如说村长或村委书记相关的人搞好关系，让他们帮你说话。这样也行不通的话，那就只有根据当时拆迁的实际情况去进行相关的沟通和协商了。
那么以上四种情况就是关于农村宅基地和农村的住房遇到拆迁时，怎么样才能够合理地得到拆迁补偿。在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
标签：
关于我们 加入我们 广告服务 网站地图
All Rights Reserved, Copyright 2004-2020 kandiankuaibao.830036.com
如有意见请与我们联系 邮箱：435 227 67@qq.com
营业执照公示信息