法拍房需要购房资格吗?法拍房可以分期付款吗?

2023-06-30 14:17:39 来源 : 好房网平台

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在房地产市场里，法拍房一直都是以价格低、关注的人少，可以捡漏等形象出现，因此备受低价购房者的青睐。但也有不少人将法拍房视为“最后的炒房机会”，再加上很多房子被法拍后，被执行人不愿意腾房，而法院在这一点上不会帮助拍卖人，所以房子被拍卖后，新购房者的权益很容易被侵犯，所以我们今天要了解的，就是有关于法拍房需要购房资格吗?法拍房可以分期付款吗?

一、法拍房需要购房资格吗

法拍房需要购房资格。2021年12月17日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。至此，法拍房全面限购政策落地。

最高法新规还明确，司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。不过，业内人士表示，这对有的申请执行人来说有失公允，也不利于权益变现。

另外，法拍房能否按时腾退，购房者非常关心。根据新近出台的《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

二、法拍房可以分期付款吗

法院拍卖的不动产一般可以贷款，但不支持分期付款。一般司法拍卖要求拍卖成交后，拍卖余款在一定期间内一次性缴入法院指定账户。买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

法院拍卖房产过户的流程：竞买者先缴纳一定的保证金，然后向银行申请贷款等待审批;贷款银行附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷，银行将贷款直接打入账号;法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、协助执行通知书，拍卖成交裁定书，完成产权转移;之后，银行将剩余款项全部支付给法院并完成全部贷款发放。所有房产过户得按照法律上规定的步骤进行，才能被实质性的认可。

综上所述，从2022年开始，法拍房也需要购房资格。虽然这样做给刚需购房带来了一点阻碍，但是也堵住了另一个“炒房”的途径，因此也算是有利也有弊吧。以上就是“法拍房需要购房资格吗?法拍房可以分期付款吗?”全部内容。

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