2023-07-03 13:04:09 来源 : 匠人上海楼市
1、中国的房地产实际情况远没有表现得那么差，
(资料图)
但预期下滑得太厉害了。
同时太多人喊着要放松放松的，结果没有放松，带来的结果就是：
部分买家不放松不买了。
今天央行发表了2023年第二季度例会纪要。有媒体又认为楼市要放松了。其实纪要关于房地产的阐述并没有什么变化。
2、5月6月的成交量总的来说还是偏少的。5月1.53万套，6月1.3万套左右，意味着市场中的置换客变少了。
3、第二批土拍的房地联动价也已经公示，基本上还是符合涨幅不超过5%。这让一部分不担心踏空，毕竟踏空的代价不过5%。
它带来的一个问题是续销的房源被市场认为偏不值得。
实际上，任何二手房小区如果出300套房源，想要一个月卖掉应该是要超过95折的。
也就是新房如果不比市场价便宜95折以上是不够日光的，哪怕超过了95折，一楼或者位置不佳的房源也不一定好卖。
4、二手房不好卖常见的方式是撤牌或者降价，新房则表现为囤房或降价。
限价之后开发商无法囤房，因为反正就只能卖指定的价格，更神奇的地方是开发商并不降价。
已经有延期的盘了，显然降价才是寻找流动性的更好的方法。
而延期的盘认筹率已经低至10%。
新房降价其实是帮助市场触底的，以往市场不好开发商降价之后可以看到在什么价格市场是有流动性的。
市场看不到参照之后，观望的人只会更多。
5、依然认为7月二手房成交量和价格见涨（主要是新房打击不到的价位和地方），但新房的情绪对二手房的影响或者会越来越大。
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