香港恒大中心波折"卖身"路:8年前许家印125亿港元购入,马云关联公司否认"接盘"

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出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

(资料图片)

编辑|吴亚

辗转出售3次未果，许家印的香港恒大中心率先迎来更名。

近日，云锋金融（00376.HK）发布公告称，注册办事处及主要营业地点所在大厦发生变更，由“中国恒大中心”更改为“万通保险中心 YF Life Centre”。

资料显示，云锋金融是马云在香港金融板块布局的重要平台，曾于2018收购美国万通保险亚洲有限公司60%的股权。

外界认为，中国恒大中心是因为被云峰金融买下才被更名。对此，云峰金融于6月26日予以否认，称“从未购入原中国恒大中心任何业权。”

事实上，自2021年陷入债务危机以来，恒大多次为这座位于香港核心位置的大厦寻找接盘方，但都不了了之。

最近一次出售，是在去年10月末，估值约合94 亿港元，较恒大8年前付出的125亿港元收购价缩水近3成，最终亦以流标收场。直至此番更名，中国恒大中心的命运再次引起市场关注。

8年前恒大斥资125亿港元购入

中国恒大中心曾是恒大的香港总部。大厦位于中国香港湾仔告士打道38号，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部，毗邻维多利亚港湾；占地2138.8平方米，总建筑面积3.2万平方米，楼高94.85米，总计26层。

据香港媒体近日报道，香港中国恒大中心已改名为“万通保险中心”。接管人或业主已在6月12日签署改名文件，大厦已正式换标。

之所以换成“万通保险中心”是源于云锋金融的一次收购。

图：大厦换上万通保险中心的牌匾

云锋金融是马云在香港金融版块布局的重要平台，其对标对象正是美国的嘉信理财(Charles Schwab)。

2018年，云峰金融斥资131亿港币收购美国万通负责香港和澳门业务的万通亚洲有限公司60%的股权，随后更名为“万通保险”。

不过，中国恒大中心此番换标并不意味着大厦正式易主。据香港文汇报6月22日报道称，香港中国恒大中心的出售仍在进行中，可能因为万通保险是主要租户之一，因而租用了命名权。

6月26日，云峰金融发布公告回应称，从未购入万通保险中心（原中国恒大中心）任何业权。“由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦更改为万通保险中心。”

其实，中国恒大中心与“万通”两字颇有渊源。从1987年开始，华人置业创始人刘銮雄陆续购入大厦全部股权，总代价4.6亿港元，后将其更名为“美国万通大厦”。

2015年，正处于快速扩张期的恒大地产以125亿港元从华人置业手中买下这座大厦。125亿港元的交易总价创下当时香港较大额商厦买卖最高纪录，也为恒大赚足了眼球。

彼时，恒大表示：“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”

换言之，恒大将入主美国万通大厦视为提高品牌影响力的途径。2016年，恒大地产更名为“中国恒大”。大厦随之正式为“中国恒大中心”，成为恒大在香港亮眼的名片。

此前辗转出售3次未果

然而，随着恒大陷入债务危机，中国恒大中心迅速被恒大摆上“货架”， 以换取宝贵的流动资金。

但是，它的出售命运可谓一波三折。

起初，恒大出售的估价达到 20 亿元，约合 156 亿港元。2021年8月，越秀地产拟降价至105亿港元接盘中国恒大中心，后因越秀地产“对恒大财务状况的担忧”被搁浅。

2022年3月，在中国恒大债权人电话会议上，恒大非执行董事梁森林确认，恒大前期已将香港恒大中心用于担保银团贷款。“为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。”

4个月后，市场传闻李嘉诚的长实集团欲以 90 亿港元买入。这较恒大的初期报价缩水4 成，比买入价也降低了近 3 成。长实集团曾确认有份入标，最终不了了之。

不久后，中国恒大中心被债权人中信银行（国际）牵头的财团申请接管，事关恒大此前抵押换取的一笔76亿贷款融资。同时，债权人委托第一太平戴维斯代理出售中国恒大中心，估值约合 94 亿港，但直至截标日期2022年10月31日，仍未有成交结果。《路透社》引述消息指，是因接获的出价未达要求。

如今再传来消息，中国恒大中心已正式更名。这座大厦与恒大的关联正在越来越远。

事实上，中国恒大中心是恒大集团黄金时代的产物。

从2013年迈入千亿房企阵营，到2015年跨过两千亿，再到连续5年稳坐行业前三强，恒大有长达近十年的高速增长期。期间，恒大热衷于在全国建立类似“恒大中心”的地标。

图：许家印视察中国恒大中心，来源：网络

除了香港恒大中心，恒大中心还分布于广州、深圳、合肥、南宁、济南、宁波、佛山等地，最高的达到518米，最低的也有189.2米。不过，随着恒大集团出现流动性危机，这些恒大中心正在陷入烂尾或被转让的境地。

其中，深圳恒大中心被当作恒大超级总部。但在2022年初，深圳总部大楼“恒大集团”的牌子已被拆除，部分总部员工搬回了广州总部。到了2022年末，深圳恒大中心地块被兴业信托、深圳安居建业组建的纾困平台以75.4亿接盘。而恒大因这笔交易录得亏损1.63亿元。

如今，中国恒大正在尽力保持生产经营的稳定性。

6月20日，中国恒大发布季度更新消息称，为切实保护购房者和债权人的合法权益，其努力争取多家建筑公司和建筑材料供货商的支持，677个已售和未交付项目已有效复工。2023年1-5月，中国恒大累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米。

销售方面，2023年1-5月，中国恒大实现合约销售金额337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。

而此前陷入“停摆”的恒大汽车也与5月恢复生产，截至2023年5月31日，已交付超过1000辆车。恒大物业则于今年6月补齐了年报，目前正与中国恒大商讨偿还134亿元质押所涉及款项方案。

此外，恒大已在今年3月公布初步的债务重组方案，方案包括三组重组协议，主要是“借新还旧”和“债转股”。

4月27日，中国恒大透露， 77%以上的债务持有人已加入A组重组支持协议； 30%以上的债务持有人已加入C组重组支持协议。

目前，中国恒大表示，“其和财务及法律顾问正积极与境外债券持有人小组及其顾问落实境外债务重组方案，预期在2023年7月下旬向相关管辖区法院申请相关协议安排的推进。”

同时，中国恒大预计，将在7月31日前发布2021年、2022年中期、2022年经审核年度业绩。如果恒大7月再不发布财务数据，恒大将面临被港交所除牌的危险。

这意味着，今年7月，中国恒大将迎来债务重组方案能否落地、公司股票能否复牌的关键时刻，搜狐财经将持续关注。