2023-05-17 18:42:15 来源 : 红网
无需提前还清贷款，就可以卖房并办理二手房过户登记了。
红网时刻新闻记者了解到，近期湖南多地，如长沙、株洲、怀化等市已推出二手房“带押过户”便民举措，房东无需筹措剩余贷款就可以卖房，买卖二手房更加便利和快捷。
(相关资料图)
并且，根据自然资源部、银保监会“带押过户”实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖的工作要求，未来更多人将从政策中受益。
优化二手房交易流程
长沙、株洲、怀化等地试水“带押过户”
长沙下发首本“带押过户”不动产权证书 。
5月15日，在北京银行长沙分行，市民杨女士成功办理了长沙市首笔不动产“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”组合业务，并取得首发证书，长沙市本级二手房“带押过户”“带押变更”不动产登记组合业务新模式正式实行。
此前，贷款购买的房产如需交易，房东先要还清贷款解除抵押，俗称“赎楼”。预约办理房屋过户手续后，一般3个工作日出新不动产证，买方取得产权后再进抵押办理登记，交易流程较为繁琐、周期较长。
如果房东无法筹措贷款资金，一般有两种方式：一是房东通过第三方贷款公司“过桥”，手续费2%、3%，部分房东还可转嫁这部分成本给买家；第二种则是用买家的首付款垫付，买家垫资、卖家去银行还贷、解除抵押，买家存在一定资金风险。
针对二手房交易存在的周期长、成本高、风险大等痛点，今年3月，中国自然资源部、中国银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，提出常态化开展“带押过户”服务的要求，更多城市推广这一便民举措。
记者了解到，目前，湖南多地已经开始推行二手房“带押过户”登记模式，长沙、怀化、株洲等地已有成功办理的案例，在不提前还清贷款解除抵押的情况下，申请人可直接办理不动产过户手续。
长沙42家银行参加二手房“带押过户”培训
未来更多人将从政策中受益
今年以来，由于银行提前还贷业务爆棚，长沙二手房交易也被殃及，尤其是一些等着买房落户上学的家长。这种现象也让更多市民关注“带押过户”的进展。
今年2月，有网友在红网的《问政湖南》平台上就带押过户进行建议和咨询。因限购政策，该网友用母亲名义在观沙岭购房。按照规定，4月长沙将开放中小学报名，她需赶在小学报名前将房子过户到自己名下，希望通过“带押过户”解决资金筹措难题，缩短房产交易时间，从而为孩子入学进行报名。
长沙发布推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案通知。
事实上，《民法典》实施后，长沙已经开展了“带押过户”业务。但原有的“带押过户”为分步办理模式，仍存在办理流程多、办理周期长、交易风险高、“转贷”资金负担重等问题，难以大范围推广。
今年4月，长沙发布《关于印发<长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案>的通知》。新推出的“带押过户”为同步办理模式，买卖双方无需提前还清原贷款，原先的转移登记、抵押权变更登记、抵押权设立登记等可实现“只进一次窗、只收一套资料、多种业务同时联办”，大大简化了交易流程和时间成本。
并且，红网时刻新闻记者注意到，长沙市不动产登记中心组织42家金融机构参加二手房“带押过户”业务培训会，此次培训基本涵盖了全市各大金融机构。
虽然已有成功先例，但需提醒的是，并非所有交易都能“带押过户”，仍需满足一定条件。目前在实操方面，跨行办理在操作上仍可能存在一定难度，有需要的市民可咨询银行客户经理。
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