被百万借款难住，中城建物业6家子公司股权被拍卖

文/乐居财经徐酒眠

还不起百万借款，中城建物业管理有限公司（简称“中城建物业”）被架上了拍卖台。

8月9日，据阿里资产拍卖网显示，中城建物业所持6家公司股权将拍卖，起拍价总额超过1.63亿元，拍卖时间为9月10日10点起至9月11日10点止（延时除外）。

(资料图)

截至目前，6个拟被拍卖标的均引来超百余次围观，但均尚无人报名。

值得一提的是，中城建物业背后依托的大股东——中国城市建设控股集团有限公司（简称“中城建”）颇有故事。曾顶着“央企光环”大行其事，被“打假”之后又进行了多番股权转让，欲重获国企身份。

但在“央企”秒变“民企”的闹剧中，中城建成为了“违约之王”，开始滑向债务的深渊。从2016年开始，出现了数十起信用债违约，时至今日的违约债务总额仍在百亿元之上。

围困在法律诉讼、被执行人、限制消费令中，最近两年中城建已经不太被关注了。此番旗下物业公司被掏空拍卖，才又一次将其推回大众视野。

囿于百万借款

据悉，中城建物业所持6家公司股权被拍卖，申请人为上海智物信息技术有限公司（简称“智物信息技术”）。

中城建物业与智物信息技术之间的借款纠纷由来已久。资料显示，上海市黄浦区人民法院在2018年12月10日就作出了一份民事裁决书，判决中城建物业自判决生效之日起，十天内支付智物信息技术借款约164.12万元，利息约16.41万元，以及相应逾期还款违约金。

然而，中城建物业并未能履行该裁决。于是智物信息技术向法院申请强制执行，但在这份过程中却未发现中城建物业有可供执行的财产。2019年8月30日，上海市黄浦区人民法院作出了执行终结的裁定书。

但智物信息技术并未放弃追债，2022年9月，其向人民法院提出了对中城建物业进行破产清算的申请。今年6月底，上海市第三中级人民法院破产审判庭对此进行了开庭。

成立于2014年1月，国家企业信用信息公示系统显示，中城建物业的注册资本高达3.54亿元，实缴资本1亿元。

关于中城建物业目前的经营业绩、资产、负债等情况，乐居财经《物业K线》并没有查询到相关资料。中城建官网也只是曾在2015年8月的介绍中透露，中城建物业管理的多业态项目面积达5000万平方米，管理范围辐射多个大中型城市。

不过可以确定的是，若此番拍卖顺利进行，中城建物业或将沦为一个空壳。

据乐居财经《物业K线》获悉，被拍卖标的包括中城建天 一物业服务有限公司100%股权、成都开泰华盛实业有限公司100%股权、重庆开泰华盛实业有限公司100%股权，它们的起拍价均为5000万元。

另外三个被被拍卖标的分别是中城建腾（上海）信息科技有限公司100%股权、中城建开泰（上海）股权投资基金管理有限公司50%股权、重庆鑫龙投资管理集团有限公司50%股权，对应起拍价分别为1000万元、500万元，以及306万元。

天眼查显示，中城建物业共有8家对外投资企业，但除了上述6家外，另外两家持股51%的公司，经营状态均显示“吊销，未注销”。

大股东垮台往事

百万借款都还不出，中城建物业的窘境应该与其大股东垮台分不开。穿透股权，中城建物业由中城建持股占比84.6%。

根据官网介绍，中城建成立于1990年，注册资本金31.05亿。

中城建由曾属于二炮后勤部的中国天龙实业总公司脱钩改制而来，早期挂靠在中国城市发展研究院（简称“中城院”），一个由住建部管理的社团组织。

2015年，有高层印发文件明确提出了“取消行政机关（包括下属单位）与行业协会商会的主办、主管、联系和挂靠关系”的意见。于是，在2016年4月25日，中城院转让99%中城建的股权给北京惠农基金，自身持股比例降至1%。

也是从这一刻开始，中城建的“央企”高帽被正式摘除了。

这场控制权的变更，触发了中城建子公司中城建国际在香港交易所的“点心债”提前到期。中城建没钱还债，违约大雷逐渐引爆。

中城建有意进行补救。2016年8月，其宣布把主要股东从惠农基金，变更为具有国资背景的北京中冶投资，意图重新要回“国企”身份。然而，此番股权转让，操作上并不透明，后面直接引发两家公司对簿公堂。

经历漫长的诉讼，2019年7月15日，北京高院裁定中冶投资持有的中城建51%股权无效。

值得一提的是，中冶投资的国企身份也不存粹，其背后的实控人冶金人才资源开发中心，只是冶金工业部的一个人才服务机构，且实控人还涉及诉讼等诸多问题，被列入失信名单。

中冶投资被踢出局后，中民国际投资有限公司成为中城建持股51%的第一大股东。不过，目前中城建由谁做主，仍然是一个谜团。

相关资料显示，中城建有百亿违约债务，牵连过近40家金融机构踩雷。而早2021年初，有多家媒体称，中城建名下已无资产。

此外，中城建物业还有四方股东，杭州公元控股有限公司持股占比2.94%；另外还有三个自然人股东，康云、林常青、金鹰分别持股占比7.05%、4.62%、2.93%。

其中，林常青是福建永安物业管理有限公司董事长。官网显示，永安物业成立于1993年，主要从事房地产物业管理和营销代理，2013正式入围成为万达集团全国战略合作伙伴，其物业管理面积达1200多万平方米，管理资产价值近3000亿。

而金鹰是A股上市物企南都物业的前任副总裁，去年10月因到龄退休才辞任。

从时间上来看，康云、林常青、金鹰，应该都是中城建物业引入的投资人。如今来看，他们投资的这个标的，或许要已经走到终点了。