2023-08-02 00:02:46 来源 : 创作者_1473387426665
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前言
进入7月以来龙岩楼市再迅速反转，本就是楼市传统淡季，加上购房补贴政策截止，客户购买力低位再降，市场成交量用跌入谷底形容亦毫不过分，楼市进入“霜冻期”。客户对于楼市环境看空以及购买力下降，后续若无强有力的救市政策落地，市场将继续保持较浓的观望情绪，短时间内难言有效修复。
(资料图片)
龙岩市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
5.龙岩市区区域范畴：新罗区；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2023年7月1日-7月31日。
榜单解读
取消限房价土拍条件
安商房+商住地块荤素搭配
赶在7月末，龙岩市区新增供应4幅地块出让，其中有3幅为安商房地块，另外1幅为商住地块，且纳入立体生态住宅试点地块，是继6月份建发拍获首宗“第四代住宅”地块后的又1幅“第四代”住宅地块。新增出让总建面约为29.5万㎡，将于8月18日拍卖，拍卖方式调整为“限地价+摇号”，安商房地块则采取带建筑设计方案出让。
值得一提的是，本次出让地块取消“限房价”的限制条件，龙岩市区限房价模式自2020年9月18日开启，本次土拍规则随着二级市场变化做出调整，将定价权交还市场，对市场提振意义较大。当前由于龙岩楼市环境愈显颓势，在售盘大降价成为主流趋势，各出让地块完全无法达到上限房价，因此限房价形同虚设，取消势在必行。
7月末新增供应4宗地块
供求两端均创新低尽显疲态
筑底、低位震荡才是主旋律
7月龙岩市区商品住宅中仅碧桂园津湖源著8#楼单栋新增供应0.74万㎡，供应端再创新低。市场供应端下滑，一方面主要受到成交行情低迷影响，房企推盘积极性不高；另一方面则是土地端限制，今年以来出让地块提质缩量，出让规模大幅缩水，另外此前多数地块集中在本地国企手上，整体开发脚步略显缓慢。
7月龙岩市区商品住宅仅成交0.74万㎡，环比下跌88.1%，同比下跌81.7%。单月成交套数仅为67套，建发和鸣以0.16万㎡居首，其他各盘均为零星成交，大多数在售盘成交愈发乏力，叠加持续高温天气影响，出门看房的客户量显著减少。
在6月底龙岩购房补贴政策截止前，市场消耗部分购买力，而今部分客户考虑购房补贴是否还会延续，以及等待是否还会有其他利好政策再出台，因此购房明显愈发理性，入市脚步再放缓，各楼盘销售压力持续增加。
当前市场冷清成为各售楼部常态，尽管案场纷纷推出暖场活动，但实际有效看房客户数量较少。加大价格优惠力度、买就送及分期等营销动作依旧在市场盛行。比如龙地东然园加推6#楼房源，推出182㎡大平层+两个车位，不分楼层总价均为168万；建发和鸣推出先交付再月供+买房送车位的购房促销活动，另建发云著亦有买房送车位+10万全屋精装大礼包等。还有多个项目有送车位或赠送物业费的活动，房企跟风趋势明显，纷纷在打价格战的同时搭配多重优惠抢收客户。只是奈何客户市场过于平淡，各种优惠下仍未能刺激进场，到访量及转化量双双低位。
上榜含金量愈显不足
实力房企同样力不从心
建发房产摘得所有金额榜冠军，面积榜则均位居TOP3，成交主力为建发和鸣单盘，另一个在售盘云著本月成交走低，贡献值微乎其微。目前该房企可售房源总量仅余约五百套，但6月份又新增一幅核心地段的第四代住宅试点地块，将能及时实现销售衔接，助力其持续保持头部竞争地位。
融创中国凭借观樾台单盘连续多月实现跻身TOP3，本月夺得操盘面积榜冠军、操盘金额榜与全口径面积榜亚军、及权益面积榜季军。该盘剩余房源量约两百套，按照当前市场各盘艰难流速来看，仍将在后续一段时间内成为榜上常客。
城发集团夺得权益金额榜亚军与操盘金额榜季军，其已许久未能跻身排行榜头部位置。该房企目前在售项目中仅壹品望郡尚余少量尾盘房源，但其手握7个待售地块，尽管开发节奏较为缓慢，但当这些地块逐步入市以后将于周边项目形成较大竞争。
结语
当前市场仍持续处于低迷期，供给限制、积极性不高、市场信心不足等多种因素影响客户及房企预期值，就目前来看降利率、公积金等方面并未取得较大成果，整体去化流速和市场仍处于艰难阶段，短期内难言重生“烟火气”，楼市环境仍在磨底。
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