焦点！农房要“年检”了？农村自建房政策迎调整，25年以上老房是重点

2023-06-26 19:07:04 来源 : 丈农尺

由于农村生活的低成本以及安全性，再加上宅基地可以无限次继承，越来越多农民都打算回村建房。

不过，除了越来越严格的自建房要求外，网络上有声音表示，农房实行“年检”建议被提出，且给出的理由是提高农民居住安全性。

(资料图片仅供参考)

其实，农村房屋的建设，不仅能满足农民居住需求，而且在房地一体化原则下，拥有坚固的地上房屋，后代才能更好地继承宅基地。而农房年检，算是给这一切提出了新要求。

农村房屋有必要年检吗？

保障居住安全确实很有必要，但是，根据以往经验和教训，因坍塌造成人员伤亡的房屋，基本上都是经过多次装修调整的经营性自建房。相反，大多数农村自建房，除本身建设得就比较坚固以外，重复装修的情况更是少之又少，并不会因多次装修，而损坏承重梁等安全性结构。因此，即便农房年检，其重点目标也应是经营性自建房，而非自住型农房。

与此同时，房屋年检实行一年一检，一年到期后，经营性自建房屋安全鉴定报告将失效，需重新检验。而且，房屋鉴定收费的高低，主要取决于房屋类别和面积，即一类房屋鉴定收费标准约为每平米2.7元，二类房屋鉴定收费标准约为每平米2.25元，三类房屋鉴定收费标准约为1.8元。也就是说，房屋整体质量越好、居住面积越大，收费相对就越高。

总的来说，经营性自建房屋年检频率为一年一检，且整体质量越好、居住面积越大，收费相对越高，同时，建设质量本身就较高的农村自建房，后期重复装修的频率也并不高。因此，普通农村自住型农房没必要年检，重点放在经营性自建房即可。值得一提的是，全国自建房安全性排查已经搬上日程，如果再单独对自建房年检，便会对国家和农民带来资金损失。

农村自建房政策迎调整，25年以上老房是重点。

上述对农房实行“年检”的提议，实际上自去年开始，部分地区已经开始实行。以宁夏为例，当地表示将统筹农村房屋安全隐患排查整治，对没有抗震构造措施、房龄达到25年以上的农村老房，每年进行一次体检。从这一措施可以看出，在农房安全性年检问题上，25年以上的老房是整治重点。不过这只是地方政策，并非全国统一政策，所以农民不用过分担心。

除此以外，在《农房质量安全提升专项推进方案》中，国家表示以用作经营的农村自建房为重点，通过维修加固、拆除重建等措施，彻底消除安全隐患。这一措施表明，全国农村老房安全性整治将继续推进，而至于是拆除、还是维修，主要取决于房屋整体质量，即危房等级达到A级或B级的，以维修加固为主，但危房等级达到C级或D级的，则会应拆尽拆。

面对农房安全性整治，农民应该注意什么？

一个是地上房屋沦为危房后，会直接影响农民利益，建议对地上房屋及时进行修缮加固。另一个是对农村危房改造时，农村贫困户等低收入群体有专项资金扶持，自己不用额外支付费用。

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