2023-08-18 09:21:22 来源 : 中指研究院
(资料图片)
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8月15日，经过23轮竞价，广州天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块成功出让，由广州广盈房地产开发有限公司（越秀）以总价68.324亿竞得，成交楼面价50160元/㎡，溢价率6.88%。该地块共有保利、越秀、中海、华润置地、中铁建、招商&华发、珠实等7家房企及联合体参加竞争，均是清一色的国央企“大腕”。
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广州地价TOP10重新洗牌！
该地块位于天河区悦景路北侧，帝景山庄西侧，地处牛奶厂板块核心区。地块宗地面积149461.1㎡，其中出让宗地面积68736.34㎡，计容建面136211.24㎡，挂牌起始总价63.9亿元，起始楼面价46930元/㎡，未开拍就已跻身广州宅地楼面价TOP9，最终成交楼面价达到50160元/㎡，直接跃升广州地价TOP8！
这宗地可以说是颇有历史，其前身为20世纪90年代火极一时的广州“初代”主题乐园——世界大观，但后因资金问题，于2009年关门停业，荒废至今已有近14年。今年4月，天河区世界大观地块重新获得规划，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，该地块也是是世界大观盘活后首宗出让的一期地块。1
配建方面，根据规划，将按照居住人口0.8万人配套7类37处公共服务设施，总建筑面积24801㎡，占居住地块计容建筑面积的11%。规划新增小学和幼儿园用地面积共17198㎡，设置1座24班小学和1座15班幼儿园，为周边社区适当预留设施容量。除此之外，地块需无偿配建市政道路用地、绿化用地等共计29243.65㎡、河涌用地13528.59㎡。其中，AT1003079地块的地下社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权，不得分割销售。
对比三年前后合景泰富在近十家房企厮杀21轮后，以楼面价51463元/㎡拿下的隔壁天河区奥体公园北侧北AT1003036地块（即合景·臻颐府），世界大观地块条件相对更好，紧靠月亮湖，有极佳的湖景景观优势，居住舒适度高，配建幼儿园和小学，教育配套有保证，从今年供地蓝皮书放出的规划图看，地块周边还将有23号线规划。周边有金融城、科学城、鱼珠、智慧城等业板块做后盾，再加上板块本身的稀缺度，后续市场值得期待。
图：地块位置
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