2023-08-03 03:40:53 来源 : 有事问彭叔
这段时间楼市利好消息太多了。
一个接一个，估计不少人，都已经被冲击的有点懵了。
一些刚需购房者，心里面已经开始发慌了，连彭叔这种小房产博主，后台都有不少问房子的。比起前段时间问房子的数量，是明显翻了3倍以上。
(资料图)
这说明楼市里面，的确很多人又开始紧张起来了。
再加上今天央行的那个表态，指导商业银行下调存量房的房贷利率，很多人的心就更慌了。
彭叔这个文章，主要讲：
央行说指导商业银行存量房贷利率下降，对房价有什么影响？
彭叔线人卧底炒房团，那些主流炒房团认为什么时候房价会上涨？
一线城市会不会放开限贷？限购等？
如果一线房价上涨，二线、三线城市房价会上涨吗？
彭叔这段实际的一些心得体会。
现在开始进入全文，全文共计XX字。
第一部分。央行说指导商业银行存量房贷利率下降，对房价有什么影响？
央行这是在开半年工作会的时候，说的这个话，把这个话是放在了支持房地产市场平稳健康发展里面，并且是最后一句。
不过虽然是最后一句，有了这个表态。
存量房的房贷利率，真的要降了。
但是这个降，不会所有购房者，都能降的。
肯定是有限制的降，也就是，有的人能降，有的人不能降。
因为大家看他们这句话的描述，是说依法，有序。购房者在买房的时候，和银行签订的利率加点合同，这就是约束，所以央行也不能强行的，要求银行降低利率，既然签订了合同，那么就要按照合同来执行，但是当合同执行不下去的时候，也要按照合同的约束，来进行谈判，双方协商过后，然后才能降。
有序，也就是有先后顺序，或者说，先让某个群体来，再来某个群体来，不能乱糟糟的一窝蜂。
所以彭叔认为，存量房的房贷利率，肯定是可以降的，但是，不会是所有人都能降。
之前，彭叔写过一个付费文章，说这个存量房房贷利率下降的2种方式。
彭叔认为，如果按照市场化原则，银行是肯定会优先给那些能提前还贷的，优质客户，给他们降息。
如果说按照情感原则，那银行是会优先给那些没钱的人，给他们降低存量房房贷利率。
原因很简单。
银行不是慈善机构，既然大家觉得，银行是因为害怕购房者提前还款，所以才降低存量利率，那么自然的，银行针对的客户，就是这群有能力提前还款的客户。
而那些没有能力提前还款的人，就算银行不给你降低存量房房贷利率，你能把银行怎么样？你又无法提前偿还房贷。
至于说你生活压力大，不降房贷利率，你就还不起房贷了，那就算给你房贷利率打个八折，你还是还不起的，而且根据银行贷款的规则，越是还不起贷款的人，去和银行贷款，利率就会越高。这是常识，和银行贷款的人应该都知道。你征信越好，越能还的起贷款，你的利率就越低，你征信越差，轻则利率很高，重则直接不给你贷了。
银行本身就是出名的势利眼，你想要银行帮助穷人，除非是来个准话，所有的一起降。
而且，在前段时间。
广州的一家小银行，就按照彭叔的这个逻辑，进行了部分存量房房贷利率下降。他们是选择了一批，有能力提前还款的人，给他们发放了一年的，存量房贷利率折扣卷，用这个来给他们降低。
这就是比较鸡贼了，你要是没点资产，你还拿不到这个折扣卷。
所以综合来看。
彭叔认为，下半年会有很多银行，都给存量房的房贷利率下调，但是这个下调，很多人却享受不到，想要享受这个，就要向银行证明，你有钱提前还贷，不给你降，你就要提前还款了。
那么，按照这个思路下去。
存量房房贷利率下降，对于楼市的影响，没有大家想想的那么大。
从7月14日，就开始有个提法，到现在，又提，始终没有一个正式的文件出来，光指导，效果不会那么大的。
尤其是，不是那种普遍下调，意义就更不大了。
所以指望这个，来拉动房价，彭叔觉得效果很低。
第二部分：彭叔线人卧底炒房团，那些主流炒房团认为什么时候房价会上涨？
其实别看那些房产专家，或者炒房客，在外面喊的凶，但根据彭叔线人在他们的那种付费群里面来看，他们当下的主流，都不认为，国内下半年，房价能有大的起色。
他们现在还是普遍认为，2024年，或者2025年，房价会有起色。
不是今年。
他们的逻辑很简单。
一、
今年所有的利好政策，都是小幅度的利好政策，没有那种特别强力的利好政策，像是这种小幅度的利好政策，短期内是很难把房价刺激起来的。
但是呢，小幅度的利好政策，慢慢的累计多了以后，那么就会积少成多，如果到时候再有一些什么利好，那么房价就能有起色了。
他们认为现在这么多的利好政策，堆积到明年或者后年，那么就会形成一个大利好，到时候产业再来一个大恢复，或者股市来一波大牛，那么，房价就能有起色的。
大概意思。
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