2023-06-27 03:16:58 来源 : 乐居买房
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(资料图片仅供参考)
根据乐居统计，截止到发稿前（2021.4.16），3月初，上海一连发布33张预售证，如今已经有5盘开盘，剩余28盘拿证待开，33盘外，并未有其他楼盘获得新的预售证。目前，大多数项目都已经公布了具体的认购时间，其中有5盘暂未确定开盘时间，如下表：
上海拿证待开项目一览
拿证待开的项目集中在松江、金山、浦东、宝山、嘉定、青浦等区，而从年初开始，大家都比较关注的五大新城中，松江新城、青浦新城、嘉定新城、南汇新城均有项目即将开盘，且均价在4.5万/平米上下，南汇新城的万达钻石湾则是有五大新城中新盘供应的房价洼地，单价在3.25万/平米左右。
就目前28个拿证待开的项目中，新城千禧公园、泗水和鸣、万达钻石湾、嘉泷汇、浦开仁恒金桥世纪、大华公园荟、四季都会、招商虹桥公馆等，都有可能触发积分摇号。各盘的认购节点如下表：
33盘集体入市认购成绩公布各盘认筹节点一览
33盘中，仅有2盘正在认购中，分别为青浦淀山湖的中环境秋月和浦东金桥的嘉泷汇，另外3盘尚未公布具体的认购时间。
算上3月初入市的3盘，从3月1日至今一共36张预售证，截止到4月15日，一共有8盘进行了开盘，摇号成绩如下：
已开盘8项目摇号成绩
从上表来看，触发积分摇号制的项目仅有浦上湾1盘，其最低入围分数为56.7分。其余的项目认筹率基本都在100%左右，另外，碧桂园凤凰城未公示具体认购数量。
其实，自新政后，新盘齐刷刷的认购率也让很多人看不懂，就拿位于徐汇的恒盛尚海湾来说，其上一次开盘是在2020年5月，当时290套房源有约563组认购，同年12月，同样位于徐汇滨江的融创徐汇滨江壹号，229套房源吸引了1151组认购，这2次开盘，按照今年来说，必然会触发摇号买房机制。不过也有购房者表示，此次恒盛尚海湾二期的房型并不令人满意（塔楼），虽然同样是位于徐汇滨江，但是和融创徐汇滨江壹号相比，景观有所遮挡，并没有大家所想的“那么热”。另也有购房者反应，项目售楼处关闭，认购地点难找或许也是影响其“热度”的重要因素之一.
据了解，嘉泷汇原来是酒店式公寓用房，之前1、2、3、5、9号楼都处于出租状态，而6、7、8栋楼用于出售，此次推出的户型或为建面约90平2房、110-140平3房、190平4房，预计房源229套。
提及嘉泷汇这个项目，还真的是说来话长。据说嘉泷汇所在的这块地皮在2012年左右就被拍下来了，但是开发商却一直没有建造楼盘，直到几年前，开发商才将嘉泷汇建好。嘉泷汇具体位于浦东金桥金业路58弄，6号线金桥路站距离项目800多米，轨交出行较为便捷。
距离项目最近的广场是金桥大拇指广场，仅有200多米，另外，距离项目700多米有久金广场、金桥国际广场等商业资源。无论是从项目本身的地理位置，还是就其交通、商业等配套而言，还是相对成熟的，基本能满足周边住户的需求。
总的来说，金桥板块内新房房源相对稀缺的大背景下，在经历了长时间的等待后，不少购房者都紧盯着嘉泷汇的这次入市，该项目非常有可能将触发积分摇号。
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